1.セットバックとは

　建築基準法では、建物を建てるための土地は、幅員４メートル以上（地域によっては６メートル以上）の道路に２メートル以上接しないといけないという、接道義務があります。

　火事が起きた際に緊急車両が入れるように等、防災の観点からこの基準が定められています。

　しかし、幅員が狭い道路は今でもたくさん見かけられます。

　そこで、幅員４メートル未満の道路であってもいったんは道路とみなし、将来、建物を建て替えるときに土地を後退（セットバック）してねということになりました。

　こういった道路が建築基準法４２条２項で定められており、専門家では「２項道路」や「みなし道路」と呼んでいます。

　その道路が２項道路に指定されているかどうかは、市役所等の建築指導課で確認できます。

　また、２項道路に該当する場合でも既にセットバック済みの場合には、減額はありません。

２．セットバックする幅は？

　原則的なセットバックの考え方は、道路の中心線から２メートル後退したところが所有している土地と道路の境界線となります。

　例えば、幅員２メートルの道路の場合は、片側が１メートルずつセットバックすることとなります。

　また、いずれか一方が川やがけ地の場合には、その川等と道路の境界線から４メートルセットバックしたところが所有している土地と道路の境界線となります。

３．減額できる金額

　土地評価の計算上、減額できる金額はセットバックが必要な部分の７０％の金額となります。

　（算式）

　土地の評価額　×　セットバックが必要な地積　÷　土地の総地積　×　７０％

土地を評価する際には、必ず道路の取り扱いについて確認しましょう。